有人狂，有人慌！法拍房容易捡漏吗？

今天我们就来聊聊法拍房背后的交织人生，法拍房是否能捡漏？“这个历程，玩的就是心跳”，老陈说出这句话的时候并不是激动的情绪，而是一种后怕，甚至是忏悔和懊恼。他刚从京东司法买了一套房，这本应该是很是开心的事情，以为自制了几十万，没想到跟市场价没差几毛钱之外，还摊上了“老赖”。原业主因为执法纠纷屋子被强制拍卖，老陈以200万成交，本以为可以开开心心装屋子了，交房的时候老陈哭惨了。

其时10万的总价，现在200万，相差190万，根据土地增值税，需要缴纳50%的税费，即95万，到最后跟市场价没差。交房的时候，屋子另有人在住，不愿搬走，自己真金白银买的房搞的跟抢了别人的一样，很是无奈。

“人多拥挤 捡漏机率下降”法院拍卖房产是对宣告破产的债务人举行产业清算的常见方式。即是业主（债务人）发生债务纠纷。现在常见的网络拍卖平台是京东司法拍卖和淘宝司法拍卖，平台拍卖能够兴起主要是利便到场，且不收拍卖佣金，一般线下拍卖对房产会收取5%，艺术品10%。

据合富研究院（珠海）统计，停止到4月28日，珠海在京东司法拍卖上住宅物业共73套（拍卖中和预告中）。法拍房最吸引人的就是价钱，一般法拍房的挂牌价钱都低于市场价。

但从近期看，随着法拍房业务被越来越多人知道后，拍卖成交价往往高于起拍价而且越来越靠近市场价，捡漏的机率下滑。从投资的角度上看，珠海的住宅租售比均偏小，接纳期场，通过贷款购入住宅的法拍房，每月房贷远大于租金收入，未能形成正向现金流，与一手、二手房产市场无显着优势。

“价钱吸睛 容易走心”一直以来，法拍房的价钱最让人疯狂。据5月10日阿里拍卖平台的竞拍，位于吉大情侣路的东方傲景峰的一户151.9平屋子举行拍卖，起拍价209.4万，评估价约262万，成交价约293.4万。

据安居客数据显示，东方傲景峰二手房现在均价约2.7万/平，根据这个面积，市场价是410.13万。也就是说，成交价比市场价远远低了116.73万元。

另外，华发世纪城四期修建面积为145.87平的屋子举行拍卖，起拍总价为298万，评估价为425.87万，成交总价为3625090元。华发世纪城四期二手房现在均价3.1万/平，即成交总价比市场价低了靠近90万元。法拍房只管价钱占优势，可是十小我私家里有九小我私家都市劝你不要轻易碰，为什么？法拍房有着价钱优势的同时，也存在着较大的风险，不少人吃了亏。好比说拍完才发现税收要付几十万，或者是屋子还住着租客，又或者是跟原业主扯不完的过户问题······对于法拍房常见的坑，我们归纳了一下，主要是屋子自己的问题、税收问题（用度问题）、户口和贷款问题。

“上车不即是上当”民间还是“妙手”多，种种离奇离奇的人都有，关于屋子自己的问题，如果真想拍，可以找中介帮你实地考察一下。第二个税收及其他用度问题，最主要是增值税。法拍房的税费问题是买房人一小我私家负担，法院不知道税费有几多也不能帮你交税，拍卖信息公然中的税费部门也不明确。

最后一个就是户口和贷款问题。首先相识清楚法拍房对购房有没有限制，其次是贷款上注意全款还是贷款。已往银行只能在竞买人完玉成额一次性付款，抵押物过户后，才气对其举行放款。如今竞买人可选择使用自己或亲友原有资产、物业举行担保抵押，向银行申请提前放款。

待竞买的拍卖房产过户完毕，业主可将抵押物举行调整和置换。另有就是通过担保公司对按揭贷款提供保证，向银行申请阶段性快速放贷。法拍房不是一件省心的事，需要审慎再审慎，固然也不是上车就即是上当，如果能够把法拍房的逻辑疏通，这确实可以是一个不错的购房方式。

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